Czy jest możliwość odliczenia niezamortyzowanej wartości budynku oraz rozliczenia straty z lat ubiegłych na ogólnych zasadach, zgodnie z przepisami art. 9 ust. 3 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. KIS potwierdza.

Sprzedaż nieruchomości wraz z prawem użytkowania

Podatniczka prowadzi działalność gospodarczą od 1991 roku. W 1991 roku nabyła wraz z mężem budynek o charakterze usługowo-mieszkalnym mieszący się na terenie Skarbu Państwa. Nieruchomość została przeznaczona na potrzeby prowadzonej przez podatnika działalności gospodarczej, tj. szwalni i wynajmu pozostałej części. W 1998 roku po śmierci męża, dzieci podatniczki stały się współwłaścicielami nieruchomości. Obecnie planuje ona zbyć nieruchomość w związku z wygaszeniem działalności gospodarczej wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu na którym jest posadowiony.

Wnioskodawca zwróciła się z pytaniem do KIS o możliwość odliczenia niezamortyzowanej wartości budynku oraz rozliczenia straty z lat ubiegłych na ogólnych zasadach, zgodnie z przepisami art. 9 ust. 3 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Możliwość odliczenia straty przy sprzedaży nieruchomości

KIS stwierdził, że przychód ze sprzedaży budynku wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu będzie zaliczany do przychodów z działalności gospodarczej na podstawie art. 14 ust. 2 pkt 1 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Koszty uzyskania przychodu będą uwzględniane na podstawie art. 23 ust. 1 pkt 1 lit. b tej samej ustawy. Stratę podatkową można rozliczyć na ogólnych zasadach zgodnie z przepisami art. 9 ust. 3 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Organ podatkowy podkreślił, że decydujące znaczenie ma fakt, że nieruchomość była wykorzystywana na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej.

źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 9 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.297.2023.3.MG