Artykuł dotyczy interpretacji Krajowej Informacji Skarbowej w sprawie opodatkowania zbycia nieruchomości w przypadku umowy dożywocia. Wnioskodawczyni, mająca podeszły wiek i problemy ze zdrowiem, planuje przekazać własność lokalu mieszkalnego w zamian za dożywotnie utrzymanie. Pytanie dotyczyło konieczności zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych, jeśli zbycie nastąpi przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie. Co stwierdziła KIS?
Przeniesienie własności nieruchomości przed upływem pięciu lat
Wnioskodawczyni interpretacji, osoba fizyczna mająca miejsce zamieszkania w Polsce, nabyła nieruchomość w postaci lokalu mieszkalnego. Ze względu na swój podeszły wiek i pogarszający się stan zdrowia, planuje zawarcie umowy dożywocia, w ramach której przekaże własność nieruchomości dalekiemu członkowi rodziny i jego żonie, a w zamian otrzyma dożywotnie utrzymanie. Przeniesienie własności nieruchomości nastąpi przed upływem pięciu lat od nabycia.
Wnioskodawczyni spytała, czy będzie zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu zbycia nieruchomości przed upływem pięciu lat.
Umowa dożywocia bez podatku
Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) w swojej odpowiedzi stwierdziła, że wnioskodawczyni nie będzie zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu zbycia nieruchomości przed upływem pięciu lat od nabycia. Zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zbycie nieruchomości przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie stanowi źródło przychodu, podlegającego opodatkowaniu. Jednak w przypadku umowy dożywocia, gdzie nie można określić ceny zbycia nieruchomości, nie jest możliwe określenie wysokości przychodu. W związku z tym, wnioskodawczyni nie będzie obciążona podatkiem dochodowym.