Interpretacja dotyczyła zapytania, jakie wnioskodawca złożył do Krajowej Informacji Skarbowej w sprawie opodatkowania dochodu ze sprzedaży udziałów w nabytej w drodze spadku nieruchomości. Podatnik posiada udziały w mieszkaniu, które chce sprzedać swojemu bratu. W sprawie istotne było ustalenie momentu nabycia nieruchomości oraz istnienia wspólności ustawowej między małżonkami.
Moment nabycia nieruchomości i wspólność majątkowa
Wnioskodawca złożył zapytanie do Krajowej Informacji Skarbowej o opodatkowanie dochodu ze sprzedaży udziałów w nieruchomości nabytej w drodze spadku. Wnioskodawca posiada 4/6 udziałów w mieszkaniu, które nabył po rodzicach, a jego brat chciałby zakupić te udziały. Wnioskodawca twierdzi, że jest zwolniony z podatku dochodowego od osób fizycznych, ponieważ nieruchomość była w rodzinie od 1992 roku i została nabyta w drodze spadku. Pytanie dotyczyło również momentu nabycia nieruchomości przez wnioskodawcę oraz istnienia wspólności ustawowej między małżonkami.
Odpłatne zbycie udziału w mieszkaniu bez podatku
KIS odpowiedział na zapytanie wnioskodawcy, że momentem nabycia nieruchomości przez Wnioskodawcę należy przyjąć dzień 9 stycznia 1992 roku, kiedy to rodzice Wnioskodawcy nabyli mieszkanie spółdzielcze. KIS powołało się na przepis art. 31 § 1 Kodeksu rodzinny i opiekuńczy, zgodnie z którym chwilą zawarcia małżeństwa powstaje wspólność majątkowa między małżonkami. W związku z tym, nieruchomość nabyta przez wnioskodawcę przed zawarciem małżeństwa nie podlega wspólnocie majątkowej.
Dyrektor KIS zgodził się ze stanowiskiem wnioskodawcy. Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub praw majątkowych, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
W przypadku nieruchomości nabytych w drodze spadku, okres ten liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę. W przypadku wnioskodawcy, ten okres liczy się od końca 1992 roku, kiedy to jego rodzice nabyli mieszkanie. Dlatego planowane przez wnioskodawcę odpłatne zbycie udziału w mieszkaniu nie będzie stanowić dla niego źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu.