Podatnik nie musi płacić podatku dochodowego od osób fizycznych od sprzedaży mieszkania, które nabył ponad 5 lat przed zbyciem. Według interpretacji KIS Wyodrębnienie lokalu mieszkalnego w 2019 roku nie miało wpływu na podatek, ponieważ nie przyniosło podatnikowi przychodu.

Interpretacja dotycząca opodatkowania sprzedaży mieszkania

Podatnik, będący osobą fizyczną, nabył prawo własności do lokalu mieszkalnego w 2007 roku. Następnie, w wyniku ustaleń ze wspólnotą, zagospodarował strych nad wcześniej zakupionym mieszkaniem, które zostało zakupione od wspólnoty mieszkaniowej w 2011 roku. W 2019 roku podzielił on lokal na dwa niezależne mieszkania, z czego jedno sprzedał w 2022 roku. Podatnik nie prowadzi działalności gospodarczej związaną z obrotem nieruchomościami.

Wnioskodawca zapytał, czy jest zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych od sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego na czwartej kondygnacji, którego stał się właścicielem w 2011 r., a którego ponowne wyodrębnienie nastąpiło w 2019 r. Wnioskodawca był zdania, że nie jest zobowiązany do zapłaty podatku, ponieważ nabył własność lokalu ponad 5 lat przed dniem jego zbycia w 2022 r.

Wyodrębnienie lokalu bez przychodu

W odpowiedzi na pytanie dotyczące opodatkowania sprzedaży lokalu mieszkalnego, organy administracji skarbowej stanowią, że podatnik nie jest zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych od sprzedaży tego mieszkania. Powołują się na fakt, że podatnik nabył prawo własności do mieszkania ponad 5 lat przed jego zbyciem, co oznacza, że przekroczył okres posiadania wymagany do zwolnienia z podatku. Wyodrębnienie lokalu mieszkalnego w 2019 roku nie miało znaczenia podatkowego, ponieważ nie przyniosło podatnikowi żadnego przychodu.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 13 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2.4011.208.2023.2.ŁS