W najnowszym artykule przedstawiamy interpretację Krajowej Informacji Skarbowej w sprawie opodatkowania sprzedaży nieruchomości. Zgodnie z jej stanowiskiem, jeśli transakcja podlega opodatkowaniu VAT, nie będzie wówczas obowiązywał podatek od czynności cywilnoprawnych. Szczegóły w artykule.

Stan faktyczny

Zgodnie z informacją, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej otrzymał wniosek interpretacyjny od Wnioskodawcy, który jest sprzedawcą nieruchomości. Wnioskodawca posiada nieruchomość składającą się z terenu, budynku oraz związanych z nim konstrukcji. Na terenie nieruchomości znajduje się zaawansowany projekt budowy obiektu logistycznego, a także inne budynki niezbędne dla funkcjonowania głównego budynku. Sprzedawca podpisał umowę najmu z inną jednostką dotyczącą wynajmu budynku i miejsc parkingowych. W ramach planowanej transakcji, sprzedawca i nabywca mają zawrzeć umowę dotyczącą przeniesienia praw i obowiązków z umowy najmu. Płatność za transakcję będzie dokonywana w ratach zgodnie z harmonogramem zależnym od postępu prac budowlanych. Sprzedawca prowadzi działalność magazynowania i logistyki, natomiast działalność nabywcy nie została określona.

Stanowisko KIS

W odpowiedzi na wniosek interpretacyjny, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej przedstawił swoje stanowisko. Zgodnie z art. 2 pkt 4 ustawy PCC, czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany, nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, jeśli są opodatkowane podatkiem od towarów i usług (VAT) lub jeśli co najmniej jedna ze stron jest zwolniona z VAT. Na podstawie przedstawionych faktów, Dyrektor KIS uznał, że sprzedaż nieruchomości w ramach planowanej transakcji nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Ponieważ transakcja będzie opodatkowana VAT i nie będzie korzystać ze zwolnienia z VAT, to nie będzie obowiązywać podatek od czynności cywilnoprawnych. Oznacza to, że nabywca nie będzie zobowiązany do zapłaty tego podatku.

Podsumowanie

Wnioskodawca otrzymał interpretację od Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, w której stwierdzono, że sprzedaż nieruchomości w ramach planowanej transakcji nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. To oznacza, że nabywca nie jest zobowiązany do zapłaty tego podatku w związku z zawartą umową. Interpretacja ta ma zastosowanie dla pytającego oraz dla organów administracji skarbowej, które będą wiedzieć, że w takich przypadkach nie jest wymagane opodatkowanie podatkiem od czynności cywilnoprawnych przy sprzedaży nieruchomości, jeśli transakcja podlega opodatkowaniu VAT.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 20 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4014.59.2023.4.DR