Zawarcie umowy w 2022 r. przenoszącej własność nieruchomości w wykonaniu umowy warunkowej z 1990 r. rodzi obowiązek podatkowy zgodnie z obecnie obowiązującymi przepisami ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Stan faktyczny

W (…) 2022 r. klienci zgłosili się do Kancelarii notarialnej z zamiarem zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości. Przedstawili odpis aktu notarialnego dotyczącej warunkowej umowy sprzedaży nieruchomości zawartej w 1990 r. oraz dowód uiszczenia z tego tytułu 5% opłaty skarbowej. Notariusz miał wątpliwości, czy powinien pobrać od klientów podatek od czynności cywilnoprawnych przy sporządzaniu umowy przenoszącej własność.

Wnioskodawca uważał, że podatek został już uiszczony na podstawie uprzednio obowiązujących przepisów.

Stanowisko KIS

Stanowisko wnioskodawcy zostało uznane za nieprawidłowe. Zgodnie z interpretacją Krajowej Informacji Skarbowej (KIS), zawarcie umowy przenoszącej własność nieruchomości w wykonaniu umowy warunkowej z 1990 r. rodzi obowiązek podatkowy zgodnie z obecnie obowiązującymi przepisami ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Uzasadnienie tego stanowiska opiera się na przepisach ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, które mówią, że obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej. Jeżeli umowa sprzedaży nieruchomości z 1990 r. była umową warunkową, to obowiązek podatkowy powstaje dopiero z chwilą spełnienia warunku, czyli zawarcia umowy przenoszącej własność.

Podsumowanie

Zawarcie umowy przenoszącej własność nieruchomości w wykonaniu umowy warunkowej z 1990 r. rodzi obowiązek podatkowy zgodnie z obecnie obowiązującymi przepisami ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, niezależnie od faktu, że strony zapłaciły opłatę skarbową w 1990 r. na podstawie wówczas obowiązujących przepisów.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 16 stycznia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-3.4014.403.2022.1.AD