W artykule przedstawiono stanowisko Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) dotyczące opodatkowania transakcji sprzedaży nieruchomości. W odpowiedzi na zapytanie wnioskodawcy, KIS stwierdziła, że sprzedaż działki, w kontekście opodatkowania VAT, nie będzie podlegała opodatkowaniu PCC. Stanowisko wnioskodawcy w tej sprawie zostało uznane za nieprawidłowe.
Stan faktyczny
N. Sp. z o.o., zarejestrowany jako czynny podatnik VAT, planuje nabyć niezabudowaną nieruchomość, położoną w Polsce. Nieruchomość jest niezabudowaną działką gruntową, której właścicielami są pięć osób fizycznych, z których dwie są zarejestrowane jako czynni podatnicy VAT. Nieruchomość nie jest i nie była wykorzystywana przez właścicieli w działalności gospodarczej. Strony zawarły umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości, a cena za nieruchomość zostanie zapłacona właścicielom proporcjonalnie do posiadanych udziałów w prawie własności nieruchomości.
Czy planowana transakcja sprzedaży nieruchomości powinna podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC)? Wnioskodawcy uważają, że transakcja sprzedaży nieruchomości powinna podlegać opodatkowaniu PCC, zgodnie z treścią art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Stanowisko KIS
Organ podatkowy nie zgadza się ze stanowiskiem wnioskodawcy. Zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zamiany, są wyłączone z opodatkowania PCC w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług (VAT).
KIS wskazała, że sprzedaż niezabudowanej działki będzie objęta podatkiem od towarów i usług i nie będzie korzystała ze zwolnienia z tego podatku. Opodatkowanie tej czynności podatkiem od towarów i usług będzie skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Podsumowanie
Wnioskodawca uzyskał odpowiedź od Krajowej Informacji Skarbowej (KIS), w której potwierdzono, że umowa sprzedaży nieruchomości powinna podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT) zamiast podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC).
Dla organów administracji skarbowej informacja ta potwierdza właściwe zastosowanie przepisów dotyczących opodatkowania transakcji sprzedaży nieruchomości, uwzględniając status podatkowy sprzedających.