W artykule omawia się interpretację organu podatkowego w sprawie darowizny nieruchomości przeprowadzonej przez małżeństwo. Według stanowiska organu, taka darowizna nie stanowi ponownego nabycia nieruchomości, co ma istotne konsekwencje podatkowe dla obdarowanej strony.

Darowizna od męża

Wnioskodawczyni, w dniu 1 lutego 2018 r., otrzymała od swojego męża, w drodze darowizny, odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej 33,8 m2 oraz pomieszczenie przynależne - piwnicę o powierzchni 1,20 m2. Dodatkowo, otrzymała spółdzielcze własnościowe prawo do garażu o powierzchni 16,60 m2. Wartość przedmiotów darowizny została określona na kwotę 225.000 zł. Następnie, 27 września 2022 r., wnioskodawczyni dokonała sprzedaży ww. lokalu mieszkalnego wraz z garażem. Wartość lokalu mieszkalnego została określona na kwotę 380.000 zł, natomiast garażu na kwotę 70.000 zł.

Wnioskodawczyni zapytała, czy w związku z umową darowizny zawartej 1 lutego 2018 r., nieruchomości z majątku wspólnego małżonków do majątku osobistego jednego z nich, mamy do czynienia z ponownym nabyciem. A co za tym idzie, czy 5-letni termin w przypadku sprzedaży dokonanej przez jednego małżonka biegnie od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie poprzez darowiznę do majątku odrębnego jednego z małżonków, czy od dnia pozyskania nieruchomości do majątku wspólnego.

Sprzedaż po upływie 5-letniego terminu

Dyrektor KIS wskazał, że nabycie przez wnioskodawczynię lokalu mieszkalnego oraz garażu nastąpiło odpowiednio 2 czerwca 2009 r oraz 20 kwietnia 1993 r., kiedy to lokal mieszkalny i garaż zostały nabyte do majątku wspólnego małżonków. Dokonana darowizna między małżonkami pozostającymi we wspólności majątkowej małżeńskiej, przenosząca składniki majątkowe z majątku wspólnego do majątku osobistego, nie stanowi ponownego nabycia prawa do tych składników przez obdarowanego małżonka. Zatem odpłatne zbycie dokonane 27 września 2022 r. lokalu mieszkalnego i garażu nie stanowi źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym, bowiem odpłatne zbycie miało miejsce po upływie okresu, o którym mowa w tym przepisie.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 30 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.401.2023.1.MK