W artykule omawiane jest stanowisko organu administracji skarbowej w sprawie opodatkowania sprzedaży nieruchomości. Wnioskodawca, który jest czynnym podatnikiem VAT, planuje zakup trzech działek w Polsce. Organ stwierdził, że niezależnie od statusu sprzedającego, transakcja podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Zakup trzech działek w Polsce
Wnioskodawcą jest kupujący, luksemburska spółka, która planuje zakup trzech działek w Polsce w celu budowy powierzchni przemysłowo-magazynowych. Sprzedający, dyrektor zarządzający i prokurent w innej spółce, nabył te działki w celu dalszej odsprzedaży. Kupujący jest czynnym podatnikiem VAT i nabywa również inne nieruchomości w Polsce w ramach swojej działalności. Do KIS padło pytanie czy sprzedaż nieruchomości nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, w związku z opodatkowaniem sprzedaży podatkiem od towarów i usług?
Skutki podatkowe sprzedaży zabudowanej nieruchomości. KIS odpowiada
KIS zgodził się ze stanowiskiem wnioskodawcy, potwierdzając, że sprzedaż nieruchomości nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, ze względu na opodatkowanie tej sprzedaży podatkiem od towarów i usług. KIS wyjaśnił, że umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym. Jednakże, w sytuacji, gdy sprzedaż nieruchomości jest dokonywana przez osobę fizyczną (lub inny podmiot) działającą w charakterze podatnika podatku od towarów i usług, taka sprzedaż nie powoduje obowiązku zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych ze względu na objęcie jej zakresem opodatkowania podatkiem od towarów i usług.