Czy sprzedaż nieruchomości nabytej w trakcie małżeństwa wiąże się z obowiązkiem zapłaty podatku PIT? Według Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (KIS), kluczowym momentem jest data nabycia nieruchomości, niezależnie od późniejszych zmian w statusie własności. W sprawie nieruchomość została nabyta w czasie trwania małżeństwa, a później stała się własnością jednej z osób. Jeśli od daty pierwszego nabycia minęło ponad pięć lat, to w przypadku jej sprzedaży nie trzeba zapłacić podatku PIT.
Wspólne nabycie nieruchomości
W 2012 r. wnioskodawczyni oraz jej mąż dokonali zakupu mieszkania. Następnie w 2017 r., w drodze podziału majątku dorobkowego (wspólnego małżeńskiego), z obowiązkową spłatą ze strony wnioskodawczyni na rzecz męża, została ona jedynym właścicielem tego mieszkania. W 2022 r. wnioskodawczyni sprzedała to mieszkanie.
W związku z tym, skierowała do Dyrektora KIS zapytanie czy ma obowiązek zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży tego mieszkania.
Sprzedaż nie jest opodatkowana, jeśli od chwili jej nabycia upłynęło pięć lat
Według interpretacji Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, wnioskodawczyni nie ma obowiązku zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży tego mieszkania. Dyrektor KIS uznał, że kluczowym momentem jest poniesienie wydatku na nabycie składnika do majątku wspólnego, a nie kolejne zdarzenia prawne, takie jak podział majątku i przeniesienie własności na jednego małżonka.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, datą nabycia nieruchomości do majątku wspólnego jest data poniesienia wydatku na jej nabycie, niezależnie od późniejszych zmian w statusie własności. W niniejszej sprawie nieruchomość została nabyta w 2012 roku, więc okres pięciu lat już upłynął.
"Odpłatne zbycie przez Panią nieruchomości w 2022 r. nie stanowi źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 us12t. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ odpłatne zbycie tej nieruchomości nastąpiło po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym doszło do jej nabycia. W związku z tym, uzyskana z ww. odpłatnego zbycia kwota nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Zatem, nie wystąpi u Pani obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu ww. odpłatnego zbycia" - wskazał Dyrektor KIS.
Podsumowanie
Jak wynika z powyższej interpretacji, wnioskodawczyni nie ma obowiązku zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży mieszkania, które zostało nabyte w czasie trwania małżeństwa, a następnie stało się jej własnością. Organ administracji skarbowej potwierdził, że kluczowym momentem dla ustalenia daty nabycia nieruchomości jest jej zakup, niezależnie od późniejszych zmian w statusie własności.