Na podstawie interpretacji Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (KIS), podatniczka powinna rozliczyć sprzedaż swojego trzeciego mieszkania w ramach prowadzonej działalności gospodarczej oraz zapłacić podatek PIT od tej transakcji.
Sprzedaż trzeciego mieszkania, a PIT
W dniu 11.03.2022 r. wnioskodawczyni i jej mąż zakupili mieszkanie o pow. 58m2 na własny cel mieszkaniowy, które było już trzecim mieszkaniem w majątku wspólnym małżonków. W tym mieszkaniu zamieszkał mąż podatniczki. Po około 6 miesiącach od oddzielnego zamieszkania (separacji), małżonkowie zdecydowali się na ponowne zamieszkanie razem i sprzedali to mieszkanie w dniu 05.01.2023 r.
W wyniku konsultacji z Urzędem Skarbowym US uznał, że sprzedaż trzeciego mieszkania nosi znamiona działalności gospodarczej. W związku z tym wnioskodawczyni założyła jednoosobową działalność gospodarczą od dnia 07.03.2023r. i zapłaciła podatek dochodowy od sprzedaży tej nieruchomości.
Na marginesie należy wskazać, że zdaniem podatniczki została ona niejako przymuszona do założenia działalności gospodarczej.
Wątpliwości podlegała kwestia czy sprzedaż trzeciej w kolejności nieruchomości nosiła znamiona działalności gospodarczej, i należało ją rozliczyć w ramach założonej działalności gospodarczej, płacąc podatek dochodowy od sprzedaży, czy też nie?
Zdaniem wnioskodawczyni sprzedaż trzeciej nieruchomości nie nosiła znamion działalności gospodarczej.
Sprzedaż była w ramach prowadzonej działalności i należy zapłacić PIT od przychodu ze sprzedaży
Według Dyrektora KIS, sprzedaż trzeciego mieszkania nosi znamiona działalności gospodarczej - sprzedaży dokonano w ramach prowadzonej działalności. Na tej podstawie przychód ze sprzedaży należało rozliczyć w ramach źródła przychodów, jakim jest działalność gospodarcza, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zapłacić podatek dochodowy.
"Podjęte przez Panią działania, polegające na zarejestrowaniu działalności, w ramach której dokonała już Pani sprzedaży nieruchomości, oraz Pani plany co do nabywania w przyszłości nieruchomości w celu ich sprzedaży wskazują, że czynności te zostały już dokonane w ramach działalności gospodarczej, dlatego też sprzedaż tej nieruchomości podlega opodatkowaniu zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych" - wskazał Dyrektor KIS.
Podsumowanie
Zgodne z udzieloną interpretacją organu, wnioskodawczyni musiała rozliczyć sprzedaż trzeciego mieszkania w ramach swojej działalności gospodarczej i zapłacić podatek dochodowy od tej transakcji. Dla wnioskodawczyni oznaczało to konieczność uregulowania swoich zobowiązań podatkowych związanych z tą transakcją.