Subskrybuj nas na Youtube
Zapisz się na newsletter
Stan faktyczny
Wnioskodawczyni, obecnie mieszkająca w Hiszpanii, nabyła lokal mieszkalny w Polsce w trakcie trwania małżeństwa. Po rozwodzie i podziale majątku, nieruchomość została przyznana wnioskodawczyni. Planuje ona sprzedać ten lokal w 2022 lub 2023 roku. Wnioskodawczyni zapytała, czy w jej sytuacji będzie miała zastosowanie przepis art. 10 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, tzn. czy okres 5 lat liczy się od końca roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości do majątku wspólnego małżonków, czyli od końca 2010 roku.
Stanowisko wnioskodawcy
Wnioskodawczyni uważa, że nie będzie podlegała obowiązkowi zapłaty podatku dochodowym w wysokości 19% od zbycia nieruchomości, ponieważ od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie mieszkania do majątku wspólnego w 2010 r. do daty planowanej w 2023 r. sprzedaży mieszkania upłynie więcej niż 5 lat.
Stanowisko KIS
W odpowiedzi na pytanie wnioskodawczyni, organ podatkowy stwierdził, że dochody z takiej sprzedaży podlegają opodatkowaniu w Polsce, zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz Umowy między Rządem Polskiej Rzeczypospolitej Ludowej a Rządem Hiszpanii o unikaniu podwójnego opodatkowania w zakresie podatków od dochodu i majątku.
Jednakże, organ podatkowy zwrócił uwagę, że zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, skutkuje powstaniem przychodu. Jeżeli sprzedaż nastąpi po upływie pięciu lat, nie jest źródłem przychodu i kwota uzyskana ze sprzedaży nie podlega opodatkowaniu.
W przypadku wnioskodawczyni, nieruchomość została nabyta w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej w 2010 roku. Zgodnie z art. 10 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, pięcioletni termin, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości, upłynął z dniem 31 grudnia 2015 roku. W związku z tym, planowana sprzedaż nieruchomości nie będzie stanowić źródła przychodu i nie będzie podlegać opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
