Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej potwierdził, że jeśli nieruchomość nie została nabyta w celu odsprzedaży ani nie służyła prowadzeniu działalności gospodarczej, to podatek VAT nie powinien być naliczony.
Plan sprzedaży działki
W dniu 19.08.2020 r. wnioskodawczyni wraz z mężem nabyła nieruchomość gruntową niezabudowaną w drodze przetargu zorganizowanego przez Gminę. Transakcja została objęta podatkiem VAT, którego nie można było odliczyć. Wnioskodawczyni i jej mąż nie prowadzą działalności gospodarczej i nie sprzedawali wcześniej żadnej nieruchomości. Nabyta działka jest przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe i usługowe, nie jest uzbrojona. W celu spłaty kredytu hipotecznego, wnioskodawczyni podzieliła nieruchomość na mniejsze działki i planuje sprzedaż niektórych z nich.
W związku z tym zadano pytanie: Czy w związku z planowaną sprzedażą nieruchomości w 2023 r. jako osobie fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej nie zostanie naliczony podatek VAT, zgodnie z art. 15 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2021 r. poz. 685 ze zm.)?
Brak obciążenia VAT
Według interpretacji, wnioskodawczyni, jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej, nie powinna być obciążona podatkiem VAT od planowanej sprzedaży nieruchomości w 2023 r. Zgodnie z art. 15 ustawy o podatku od towarów i usług, podatek VAT nie powinien być naliczony, ponieważ nieruchomość nie została nabyta w celu jej odsprzedaży ani nie była wykorzystywana w celach prowadzenia działalności gospodarczej. Sprzedaż nieruchomości wynika z sytuacji ekonomicznej rodziny.
"W opisanej sytuacji nie wystąpi Pani dla tej czynności w charakterze podatnika, tym samym planowana sprzedaż ww. działek będzie sprzedażą Pani majątku osobistego, do której unormowania ustawy nie znajdą zastosowania. Zatem planowana sprzedaż ww. działek nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, a tym samym nie będzie Pani zobowiązana do zapłaty podatku VAT przy sprzedaży ww. działek." - wskazał organ.
Podsumowanie
Wnioskodawczyni nie będzie zobowiązana do zapłaty podatku VAT od sprzedaży nieruchomości w 2023 r. W przypadku braku prowadzenia działalności gospodarczej oraz gdy sprzedaż nieruchomości nie wynika z jej odsprzedaży, podatek VAT nie powinien być naliczony.