Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) potwierdził, że sprzedaż udziałów w nieruchomości po 5 latach od pierwotnego nabycia jest zwolniona z podatku dochodowego.
Sprzedaż odziedziczonego udziału w nieruchomości
Wnioskodawca jest jednym z sześciu wnuków spadkodawcy, który zmarł 7 listopada 2019 r. Akt poświadczenia dziedziczenia stwierdza, że na podstawie testamentu sporządzonego przez notariusza w dniu 5 sierpnia 2014 r., osoba ta nabyła 1/6 udziałów w prawie własności do nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny.
Następnie, 8 czerwca 2020 r., wnioskodawca sprzedał swój udział w tej nieruchomości za określoną cenę. Spadkodawca, czyli dziadek pytającego, nabył prawo własności do tej nieruchomości 31 stycznia 2013 r.
W związku z tym zadano pytanie: Czy jest Pan zwolniony z podatku dochodowego od sprzedaży udziałów w prawie własności do tej nieruchomości?
Zwolnienie przysługuje
Według stanowiska Dyrektora KIS, pytający jest zwolniony z podatku dochodowego od sprzedaży udziałów w prawie własności do tej nieruchomości. Podstawą jest art. 10 ust. 1 pkt 8 i ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, który stanowi, że sprzedaż udziałów w prawie własności do nieruchomości jest zwolniona z podatku dochodowego, jeśli sprzedaż nastąpiła przeszło 5 lat od końca roku, w którym spadkodawca nabył to prawo.
"W świetle powyższego, wskazać należy, że stosownie do art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, za datę nabycia przez Pana 1/6 udziału w nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny, należy przyjąć datę nabycia ww. nieruchomości przez spadkodawcę (Pana dziadka), tj. 31 stycznia 2013 r. Zatem, nienastępująca w wykonaniu działalności gospodarczej sprzedaż w dniu 8 czerwca 2020 r. przedmiotowego udziału w nieruchomości, nabytego przez Pana w drodze rozporządzenia testamentowego (zapis windykacyjny) Pana dziadka, nie stanowi źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, bowiem okres, o którym mowa w tym przepisie, upłynął z dniem 31 grudnia 2018 r." - wskazał organ.
Podsumowanie
Jak wynika z interpretacji, osoba pytająca jest zwolniona z podatku dochodowego od sprzedaży udziałów w prawie własności do nieruchomości, ponieważ sprzedaż nastąpiła po upływie 5 lat od końca roku, w którym spadkodawca nabył to prawo. Dla pytającego oznacza to, że nie będzie musiał płacić podatku dochodowego od tej sprzedaży.