Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) wydała interpretację dotyczącą wpływu spłaty hipoteki na przychód ze sprzedaży nieruchomości. Zgodnie z jej stanowiskiem, spłata hipoteki nie zmniejsza przychodu ze sprzedaży nieruchomości, co ma istotne znaczenie dla obliczenia podatku dochodowego od osób fizycznych.
Stan faktyczny i pytanie wnioskodawcy
Wnioskodawczyni zakupiła nieruchomość mieszkalną w styczniu 2020 roku. Nieruchomość była obciążona hipoteką na kwotę 800.000,00 zł, zabezpieczającą umowę pożyczki zawartą przez poprzedniego właściciela. Wnioskodawczyni planuje sprzedać nieruchomość przed upływem 5 lat od jej zakupu. W związku z tym, zapytała, czy dochód z tytułu sprzedaży nieruchomości wyniesie 0,00 zł (tj. 50.000,00 zł minus 50.000,00 zł), czyli czy kwota 800.000,00 zł, która dotyczy spłaty zobowiązania z tytułu pożyczki i tym samym wartości hipoteki, nie będzie wliczana do wartości jej przychodu z tytułu sprzedaży.
Stanowisko wnioskodawcy
Wnioskodawczyni uważała, że biorąc pod uwagę fakt, że wartość hipoteki miała znaczny wpływ na cenę zakupionej przez nią nieruchomości, dochód z tytułu sprzedaży tej nieruchomości wyniesie 0,00 zł.
Stanowisko KIS
KIS stwierdził, że stanowisko wnioskodawczyni jest nieprawidłowe. Zgodnie z interpretacją, spłata hipoteki obciążającej nieruchomość nie stanowi kosztu odpłatnego zbycia i nie może zostać uwzględniona przy ustalaniu wysokości przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości.
KIS podkreślił, że przychód ze sprzedaży nieruchomości stanowi cena określona w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia, a nie cena pomniejszona o spłacone zadłużenie z tytułu pożyczki poprzedniego właściciela. Spłata hipoteki, jaką obciążona jest nieruchomość, nie wpłynie na wysokość podatku z tytułu sprzedaży nieruchomości.
Podsumowując, KIS stwierdził, że nie ma podstaw prawnych, aby o kwotę spłaconej hipoteki pomniejszyć przychód ze sprzedaży nieruchomości.
Podsumowanie
Wynikiem interpretacji Krajowej Informacji Skarbowej jest stwierdzenie, że spłata hipoteki obciążającej nieruchomość nie zmniejsza przychodu ze sprzedaży tej nieruchomości. W szczególności, kwota spłaconego długu obciążającego nieruchomość nie stanowi kosztu odpłatnego zbycia i nie może zostać uwzględniona przy ustalaniu wysokości przychodu z tytułu sprzedaży tej nieruchomości. Zatem, pomimo że przyszły nabywca nieruchomości zobowiąże się zapłacić część ceny sprzedaży bezpośrednio na rachunek pożyczkodawcy celem spłaty i zwolnienia hipoteki, nie wpłynie to na wysokość podatku z tytułu sprzedaży nieruchomości.