Dyrektor KIS potwierdził, że jeśli nakłady poniesione w latach 2014-2016 na ulepszenie nieruchomości przekroczyły 30% jej wartości początkowej, to z dniem wydania pozwolenia na użytkowanie doszło do ponownego pierwszego zasiedlenia nieruchomości. Mając na uwadze to, że od tamtego momentu upłynął okres znacząco dłuższy niż przewidziane w ustawie dwa lata, sprzedaż nieruchomości będzie objęta zwolnieniem przedmiotowym, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.
Modernizacja i rozbudowa budynku
Wnioskodawca jest podatnikiem podatku od towarów i usług prowadzącym działalność gospodarczą w formie spółki jawnej. Główną działalnością gospodarczą Wnioskodawcy jest handel hurtowy wyrobami tekstylnymi. W 2004 roku Wnioskodawca zakupił nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalno-usługowym, którą od tego czasu wykorzystuje wyłącznie do celów związanych z prowadzoną działalnością. W latach 2014-2016 Wnioskodawca przeprowadził modernizację i rozbudowę budynku, ponosząc koszty w wysokości 530.453,14 PLN. W związku z planowaną sprzedażą tej nieruchomości, Wnioskodawca wystąpił o wydanie interpretacji indywidualnej w celu ustalenia, czy sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT czy też będzie korzystać ze zwolnienia.
Sprzedaż nieruchomości powinna być objęta zwolnieniem
Według stanowiska Wnioskodawcy, sprzedaż nieruchomości powinna być objęta zwolnieniem, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług. Dyrektor KIS podziela to stanowisko, powołując się na fakt, że nakłady poniesione na ulepszenie nieruchomości przekroczyły 30% jej wartości początkowej, a od dnia wydania pozwolenia na użytkowanie upłynął stosowny okres czasu. Dlatego sprzedaż nieruchomości będzie korzystać ze zwolnienia przedmiotowego, bez konieczności naliczania podatku VAT.
"Zauważyć w tym miejscu należy, że skoro dla dostawy przedmiotowej nieruchomości będzie miało zastosowanie zwolnienie wskazane w przepisie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, to analiza zwolnienia przedmiotowej dostawy na podstawie przepisów art. 43 ust. 1 pkt 10a i art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, jest bezzasadna, gdyż zwolnienia te mają zastosowanie do dostawy budynków, budowli lub ich części nieobjętej zwolnieniem, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Podsumowując, sprzedażnieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalno -usługowymbędzie korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy." - wskazał organ.
Podsumowanie
Według interpretacji indywidualnej wydanej przez KIS, sprzedaż tej nieruchomości będzie korzystać ze zwolnienia przedmiotowego, co oznacza, że nie będzie naliczany podatek VAT. Wnioskodawca może zatem dokonać sprzedaży bez konieczności płacenia podatku VAT.