Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) w swojej interpretacji wyjaśniła, że zatrzymana kaucja z najmu jest uważana za przychód i podlega opodatkowaniu.
Zatrzymanie kaucji a podatek
Podatnik w 2022 roku wynajmował lokal użytkowy, oczekując regularnych opłat czynszowych. Podatnik regularnie i terminowo płacił podatek ryczałtowy od najmu oraz podatek od nieruchomości. Niestety, najemca nie wywiązywał się ze swoich zobowiązań, doprowadzając do konieczności wypowiedzenia umowy najmu i oddania zdewastowanego lokalu. Aby pokryć szkody, wynajmujący użył zatrzymanej kaucji. Wynajmujący zadał pytanie KIS, czy zatrzymana kaucja stanowi przychód i czy podlega opodatkowaniu. Podatnik uważał, że kaucja nie jest przychodem i nie jest zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego.
Stanowisko KIS
Według odpowiedzi udzielonej przez KIS w przypadku wystąpienia okoliczności uzasadniających zatrzymanie kaucji, czyli niewywiązywania się przez najemcę z zawartej umowy najmu, zatrzymana kaucja stanowi przychód z najmu w rozumieniu art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Kwota kaucji będzie opodatkowana zryczałtowanym podatkiem dochodowym w wysokości 8,5% do kwoty 100.000 zł. Natomiast po przekroczeniu tego limitu, należy odprowadzić, od nadwyżki ponad tę kwotę, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych w wysokości 12,5 % przychodów