Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) w swojej interpretacji wyjaśniła, że sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku nie podlega opodatkowaniu, jeśli spełnione są określone warunki.
Sprzedaż działki nabytej w drodze spadku a podatek
Do KIS zostało złożone zapytanie przez osobę, która nabyła część spadku po swojej matce. Osoba ta planuje sprzedać nieruchomość, którą otrzymała w wyniku podziału spadku, a którą spadkodawczyni nabyła w 1971 r. Pytanie dotyczy obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych w przypadku sprzedaży tej nieruchomości. Pani, która planuje sprzedaż, jest przekonana, że w jej przypadku nie wystąpi obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych.
Stanowisko KIS
Zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, odpłatne zbycie nieruchomości podlega opodatkowaniu, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat od nabycia nieruchomości. Wobec powyższego, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych uzyskanego z tego tytułu dochodu ma moment i sposób ich nabycia. W przypadku dokonania przez podatniczkę w 2023 r. sprzedaży działki okres 5-ciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, należy liczyć od końca 1971 r., gdyż w tym roku nastąpiło nabycie działki przez spadkodawcę. Biorąc pod uwagę powyższe KIS wyjaśnia, że w opisanym stanie faktycznym, nie wystąpi obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych.