Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) potwierdził, że sprzedaż nieruchomości niezabudowanej, wykorzystywanej w działalności gospodarczej, objęta będzie zwolnieniem z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, jako dostawa terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.
Nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
Wnioskodawca planuje sprzedaż nieruchomości gruntowej, która jest działką niezabudowaną. Nabył tę nieruchomość od osoby prawnej na podstawie umowy sprzedaży przedsiębiorstwa, która nie była objęta podatkiem VAT.
Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje eksploatację surowców na tym terenie. W związku z tym, wójt gminy nałożył na wnioskodawcę obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania planowanego przedsięwzięcia na środowisko. Wnioskodawca zlecił wykonanie tego raportu, który wskazuje, że nie przewiduje się budowy obiektów budowlanych na nieruchomości.
Wnioskodawca planuje sprzedać te nieruchomość - planowana umowa sprzedaży nieruchomości obejmuje przeniesienie koncesji i zezwoleń na eksploatację złóż na tę nieruchomość.
W tym stanie sprawy zostało zadane pytanie: Czy sprzedaż opisanej powyżej Nieruchomości będzie objęta zwolnieniem z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT?
Nieruchomość nie spełnia definicji terenów budowlanych
Według Dyrektora KIS, sprzedaż opisanej nieruchomości będzie objęta zwolnieniem z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. Zgodnie z tym artykułem, zwolnione z VAT są dostawy terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.
"Ustawa o podatku od towarów i usług w kontekście zastosowania zwolnienia przy sprzedaży gruntu nakazuje oceniać przeznaczenie tego gruntu wyłącznie na podstawie istniejącego planu zagospodarowania przestrzennego oraz wydanych decyzji o warunkach zabudowy. Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka nr 1 przeznaczona jest w części pod powierzchniową eksploatację surowców - symbol 5 PE oraz na cele rolne. Z miejscowego planu nie wynika przeznaczenie pod zabudowę tej działki. Z uwagi na przedstawiony opis sprawy należy stwierdzić, że Nieruchomość nr 1 nie spełnia definicji terenów budowlanych w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy, a tym samym jej dostawa może korzystać ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy." - wskazał organ.
Podsumowanie
Wynika z interpretacji, że sprzedaż opisanej nieruchomości będzie zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. Oznacza to, że firma składająca zapytanie nie będzie zobowiązana do naliczenia i odprowadzenia VAT od tej transakcji.