Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) wskazuje, że transakcja sprzedaży nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) w sytuacji gdy jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (VAT).
Transakcja sprzedaży nieruchomości opodatkowana podatkiem od towarów i usług między zarejestrowanymi podatnikami VAT
Sprzedający, będący zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług, planuje nabyć niezabudowaną nieruchomość, aby następnie podzielić ją na dwie części. Jedną z tych części, zamierza sprzedać kupującemu, który również jest zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług. W celu realizacji transakcji, sprzedający i kupujący zawarli umowę przedwstępną, w której określili warunki i terminy sprzedaży. Omawiana transakcja sprzedaży nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Czy sprzedaż nieruchomości opodatkowana podatkiem od towarów i usług, będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych?
Stanowisko KIS
W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych czynności cywilnoprawne, w zakresie, w jakim są opodatkowanie podatkiem od towarów i usług.
Z treści art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika więc, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych decyduje fakt, że dana czynność jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług. A zatem, w opisywanym przypadku transakcja sprzedaży nieruchomości będzie wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.