Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) wyjaśnił, że przeniesienie własności nieruchomości w drodze umowy nienazwanej pomiędzy wspólnotą mieszkaniową, jako jednym podmiotem prawa (tzw. ułomną osobą prawną), a nabywcą nieruchomości lokalowej, czyli spółką nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Zawarcie umowy nienazwanej, a opodatkowanie PCC
Wnioskodawczynią jest Spółka z o.o., która zawarła umowę ze wspólnotą mieszkaniową w formie aktu notarialnego dotyczącą nadbudowy i przebudowy budynku oraz wybudowania lokali, ustanowienia odrębnych własności lokali i przeniesienia własności. Czynność, na podstawie której zostanie przeniesiona własność lokali pomiędzy wspólnotą mieszkaniową a spółką, to umowa nienazwana, która zawiera elementy zaczerpnięte z umów nazwanych. Umowa ta, będzie zawierała elementy umowy sprzedaży, umowy o roboty budowlane, umowy o dzieło oraz umowy realizatorskiej. Przedmiotowa umowa nie jest wymieniona w art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności podlegających obowiązkowi podatkowemu.
Spółka zwróciła się do organu podatkowego z pytaniem, czy będzie zobowiązana do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w związku z zawarciem przedmiotowej umowy nienazwanej, której elementem będzie przeniesienie własności lokali.
KIS: zawarcie umowy nie będzie podlegać opodatkowaniu PCC
KIS, w odpowiedzi na pytanie wnioskodawczyni, stwierdziło, że przeniesienie własności nieruchomości w drodze umowy nienazwanej pomiędzy wspólnotą mieszkaniową, a nabywcą nieruchomości lokalowej nie podlega opodatkowaniu PCC. Organ podatkowy podkreślił, że czynność, na podstawie której zostanie przeniesiona własność lokali pomiędzy wspólnotą mieszkaniową a spółką, to umowa nienazwana, która zawiera elementy zaczerpnięte z umów nazwanych. Przedmiotowa umowa będzie zawierała elementy umowy sprzedaży, umowy o roboty budowlane, umowy o dzieło oraz umowy realizatorskiej. Z uwagi na to, że nie jest ona wymieniona w art. 1 ust. 1 pkt 1ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, jej zawarcie nie będzie podlegać opodatkowaniu PCC.