Dyrektor KIS potwierdził, że jeżeli podatnik wyrejestruje jednoosobową działalność gospodarczą i będzie kontynuował wynajem lokali, jako majątku prywatnego, przychody z tego tytułu będą opodatkowane na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.
Zakończenie działalności gospodarczej w zakresie wynajmu
Osoba zadająca pytanie jest właścicielem 9 lokali apartamentowych, które wykorzystuje do prowadzenia jednoosobowej działalności gospodarczej w zakresie wynajmu. Lokale te są ujęte w ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych, a osoba dokonuje odpisów amortyzacyjnych.
Przed rozpoczęciem działalności gospodarczej, osoba wynajmowała lokale prywatnie. Teraz część czynności związanych z wynajmem jest powierzana specjalistycznym firmom. Osoba rozważa zakończenie działalności gospodarczej i kontynuację wynajmu w ramach tzw. najmu prywatnego.
W tym stanie sprawy zostało zadane pytanie: Czy w opisanym zdarzeniu przyszłym, jeżeli wyrejestruje Pan jednoosobową działalność gospodarczą i będzie kontynuował wynajem lokali, jako majątku prywatnego, przychody z tego tytułu będą opodatkowane na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne?
Opodatkowanie na zasadach ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych
Według Dyrektora KIS, po zakończeniu działalności gospodarczej, przychody z wynajmu lokali będą opodatkowane na zasadach określonych w art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Przychody z najmu nie będą zaliczane do pozarolniczej działalności gospodarczej, jeśli nie będą składnikiem majątku związanym z działalnością gospodarczą.
"Zatem, najem lokali wskazanych we wniosku, które zostaną wycofane z prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej będzie stanowił źródło przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przychody osiągnięte z tytułu wynajmu lokali na zasadach najmu prywatnego, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podlegają opodatkowaniu na zasadach ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, stosownie do art. 2 ust. 1a w zw. z art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne." - wskazał organ.
Podsumowanie
Wynika z interpretacji, że po zakończeniu działalności gospodarczej, przychody z wynajmu lokali będą opodatkowane na zasadach ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Wnioskodawca nie musi podejmować aktywnych czynności związanych ze świadczeniem usług najmu, ponieważ te czynności są wykonywane przez specjalistyczne firmy. Jeśli składniki majątku nie są związane z działalnością gospodarczą, to przychody z wynajmu nie będą zaliczane do tej działalności.