Organ podatkowy wyjaśnił, że sprzedaż nieruchomości przez wnioskodawcę podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, mimo wcześniejszego odwołania darowizny. Kluczowym argumentem jest to, że pięcioletni okres posiadania dotyczy konkretnego momentu nabycia nieruchomości, a nie łącznego czasu posiadania z różnych tytułów.
Sprzedaż po wielu zmianach własności a PIT
W 2002 roku wnioskodawca stał się współwłaścicielem nieruchomości po śmierci matki. Po śmierci ojca w 2019 roku stał się jej jedynym właścicielem. W 2022 roku postanowił przekazać lokal swojej żonie w formie darowizny, ale w 2023 roku, w oparciu o art. 898 Kodeksu cywilnego, odwołał tę decyzję i odzyskał nieruchomość. Teraz zamierza ją sprzedać. Kluczowe pytanie brzmiało: czy taka transakcja będzie podlegać opodatkowaniu?
Wnioskodawca argumentował, że nie będzie musiał płacić podatku dochodowego. Jego zdaniem od momentu nabycia nieruchomości przez spadkodawców minęło już pięć lat, co zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych zwalnia go z obowiązku opłacenia podatku.
Rozstrzygnięcie organu podatkowego – kiedy liczyć czas posiadania?
Organ podatkowy podkreślił, że wnioskodawca błędnie interpretuje przepisy prawa. Kluczowy jest fakt, że okres pięcioletni dotyczy konkretnego nabycia, a nie sumy okresów posiadania.Darowizna i jej odwołanie to dwie odrębne transakcje, co oznacza, że odwołanie darowizny stanowi nowe nabycie nieruchomości.
W świetle tego stanowiska, decydujący jest czas od momentu nabywania własności do momentu zbycia, a nie łączny czas posiadania z różnych tytułów. Organ odrzucił również argument wnioskodawcy oparty na zasadzie in dubio pro tributario, podkreślając jednoznaczność przepisu dotyczącego opodatkowania.
Podsumowując, sprzedaż nieruchomości przez wnioskodawcę będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Organ podatkowy ostatecznie odrzucił argumentację wnioskodawcy, podkreślając, że interpretacja prawa jest jednoznaczna.