Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) stwierdziła, że moment nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie jest kluczowy w kontekście obliczenia terminu pięciu lat, który warunkuje opodatkowanie dochodu z jej zbycia.

Nabycie nieruchomości w drodze zasiedzenia, a podatek

Wnioskodawca od 1988 r. był samoistnym posiadaczem nieruchomości gruntowej, na której zabudowany jest budynek mieszkalny. Decyzją sądu z dnia 15 czerwca 2021 roku zostało potwierdzone, że od 1 maja 2018 roku, w wyniku procesu zasiedzenia, wnioskodawca wraz z małżonką stali się współwłaścicielami nieruchomości na mocy przepisów dotyczących współwłasności małżeńskiej. Ponadto, wnioskodawca planuje sprzedać nieruchomość, która została nabyta przez zasiedzenie. Data planowanej sprzedaży to styczeń 2024 roku.

Wnioskodawca skierował pytanie do KIS od której daty należy liczyć termin pięciu lat od końca roku kalendarzowego, o którym mowa w ustawie o PIT w przypadku nabycia własności nieruchomości w drodze zasiedzenia, czy od końca roku w którym nastąpiło wydanie postanowienia w przedmiocie zasiedzenia (2021 rok) czy od końca roku wskazanego w postanowieniu o nabyciu własności nieruchomości w drodze zasiedzenia (2018 rok)? Według wnioskodawcy, termin 5 lat powinien liczony być od 2018 roku.

KIS określiła moment nabycia własności przez zasiedzenie

Według KIS, stanowisko wnioskodawcy jest prawidłowe. Organ podatkowy stwierdził, że nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie miało miejsce 1 maja 2018 roku. Oznacza to, że termin pięciu lat, który jest kluczowy w kontekście opodatkowania dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, czyli od końca roku 2018. Organ wskazał, że w przypadku nieruchomości i pewnych praw majątkowych, źródłem przychodów, czyli momentem, w którym podatek staje się obowiązkowy, jest odpłatne zbycie. Jednakże istnieje pewne ograniczenie czasowe - jeśli zbycie nieruchomości lub tych praw nie ma miejsca w ramach działalności gospodarczej i zostaje dokonane przed upływem pięciu lat od momentu ich nabycia, to stanowi to źródło przychodu, który podlega opodatkowaniu dochodowemu od osób fizycznych.

KIS zaznaczyła, że postanowienie sądu stwierdzające nabycie własności nieruchomości w drodze zasiedzenia nie wpływa na moment nabycia własności w kontekście opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Decydujący jest moment faktycznego nabycia, który w przypadku wnioskodawcy przypada na 1 maja 2018 roku.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 27 lipca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDWT.4011.48.2023.1.KGD