Jeśli sprzedaż działek nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie ww. nieruchomości, to sprzedaż ta nie będzie stanowić źródła przychodu, o którym mowa w ww. art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i tym samym nie spowoduje obowiązku zapłaty podatku dochodowego - potwierdził Dyrektor KIS.
Podział działek i sprzedaż jednej z nich
W związku z planowaną sprzedażą nieruchomości, Wnioskodawczyni zwróciła się do Dyrektora KIS z pytaniem, dotyczącym daty, od której należy liczyć pięcioletni okres uprawniający do zwolnienia z podatku.
Wnioskodawczyni nabyła nieruchomość w 2013 roku w formie zamiany, a budowa domu na tej nieruchomości nie została jeszcze zakończona. Podatniczka wraz z mężem zamierza dokonać podziału działek i sprzedać dom w opisanym stanie wraz z działką.
Zdaniem Wnioskodawczyni, sprzedaż powinna być zwolniona z podatku, ponieważ pięcioletni okres od nabycia nieruchomości został przekroczony.
Sprzedaż nie będzie stanowić źródła przychodu
Zgodnie z przepisami prawa podatkowego, zwolnienie z podatku od sprzedaży nieruchomości dotyczy sytuacji, gdy nieruchomość była nabyta co najmniej 5 lat przed datą zbycia. W przypadku tej nieruchomości, nabycie miało miejsce w 2013 roku, więc pięcioletni okres został przekroczony, co oznacza, że sprzedaż powinna być zwolniona z podatku.
"Jak wynika z treści złożonego wniosku, udziały w nieruchomościach gruntowych oznaczonych nr ewidencyjnym 2 oraz 3 nabyła Pani w drodze zamiany w 2013 r.Data wybudowania budynku pozostaje w tym przypadku bez znaczenia. Dodatkowo we wniosku wskazano, że działki nie były wykorzystywane w działalnościach gospodarczych prowadzonych przez Panią oraz Jej męża, jak również, że wydatki na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego nie zostały też zaliczone do kosztów działalności gospodarczej Pani, ani Pani męża. Biorąc pod uwagę przedstawione we wniosku oraz jego uzupełnieniu okoliczności sprawy oraz obowiązujące uregulowania prawne, stwierdzić należy, iż w związku z tym, że planowana przez Panią sprzedaż działki o nr 2 oraz części działki o nr 3 nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie ww. nieruchomości i nie zostanie dokonana w wykonywaniu działalności gospodarczej, sprzedaż ta nie będzie stanowić źródła przychodu, o którym mowa w ww. art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznychi tym samym nie spowoduje obowiązku zapłaty podatku dochodowego." - wskazał organ.
Podsumowanie
Wynika z interpretacji, że sprzedaż nieruchomości, której nabycie miało miejsce co najmniej 5 lat przed datą zbycia, powinna być zwolniona z podatku. W przypadku tej nieruchomości, nabycie nastąpiło w 2013 roku, więc pięcioletni okres został przekroczony. Oznacza to, że sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.