Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) w swojej interpretacji wyjaśniła, że sprzedaż nieruchomości nie zawsze podlega opodatkowaniu VAT. W przypadku, gdy osoba fizyczna nie prowadzi działalności gospodarczej związanej z nieruchomościami i jej działania są ograniczone do sporadycznej sprzedaży, jest zwolniona z tego rodzaju opodatkowania.

Zwolnienie z podatku VAT dla sprzedaży podzielonego na działki gruntu

Podatnik, będący przedsiębiorcą prowadzącym działalność gospodarczą, zwrócił się do organu podatkowego z prośbą o wydanie indywidualnej interpretacji podatkowej w kontekście podziału gruntu i sprzedaży go w postaci 10 działek. Działka, będąca majątkiem prywatnym podatnika, została nabyta wiele lat wcześniej i nie była użytkowana. Podatnik zamierza sprzedać działki poprzez ogłoszenia w internecie, bez zawierania umów przedwstępnych. Nie zamierza również inwestować własnych środków finansowych w celu podniesienia wartości działek ani doprowadzać dodatkowych mediów na teren.

Wnioskodawca chciał się dowiedzieć czy sprzedaż 10 działek będzie podlegała zwolnieniu od podatku VAT. Podatnik uważał, że będzie zwolniony z opodatkowania podatkiem VAT przy sprzedaży podzielonego gruntu na 10 działek, ponieważ sam podział gruntu na mniejsze działki nie może powodować uznania osoby fizycznej za podatnika podatku VAT w przypadku, gdy nie zamierza on podejmować jakichkolwiek czynności wymagających zaangażowania własnych środków finansowych zmierzających do podniesienia wartości wyżej wymienionej działki.

Stanowisko KIS

KIS uznała, że w niniejszej sprawie brak jest okoliczności, które pozwalają stwierdzić, że w przypadku sprzedaży działek, podatnik będzie traktowany jako podatnik w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, prowadzący działalność gospodarczą zgodnie z art. 15 ust. 2 tej ustawy. Organ wyjaśnił, że aby uznać daną sprzedaż za opodatkowaną podatkiem VAT, nie wystarczy jedynie zidentyfikować dostawy towarów. Konieczne jest także określenie, czy podmiot dokonujący dostawy kwalifikuje się jako podatnik podatku od towarów i usług związany z tą transakcją. W niniejszej sprawie sprzedaż działek należy interpretować jako zwykłe wykonywanie prawa własności. W związku z tym, podatnik będzie korzystał z prawa do dysponowania własnym majątkiem, co jest działaniem w sferze prywatnej, niepodlegającym uregulowaniom ustawy o podatku od towarów i usług.

W rezultacie zdaniem KIS sprzedaż działek nie jest uważana za działalność gospodarczą zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Brak tej kwalifikacji pozbawia wnioskodawcę statusu podatnika podatku VAT w odniesieniu do sprzedaży działek, co skutkuje brakiem obowiązku opodatkowania w tym przypadku.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 4 września 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.316.2023.2.LK