Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) zaznaczyła, że mimo iż sprzedaż działek rolnych będzie generować przychód, to jednak przychód ten będzie objęty zwolnieniem przedmiotowym, zgodnie z postanowieniami art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (PIT).

Sprzedaż gruntów rolnych, a PIT

W listopadzie 2019 roku wnioskodawca nabył nieruchomość będącą gospodarstwem rolnym w drodze darowizny. Nieruchomość ta składa się z dwóch działek o łącznej powierzchni 0,2611 ha, które są klasyfikowane, jako grunty orne. Nabywca, który prowadzi gospodarstwo rolne, wyraził chęć zakupu tych działek i zobowiązał się, że będą one nadal wykorzystywane w rolnictwie. Od momentu nabycia gruntów, wnioskodawca nie prowadził na nich żadnej działalności rolniczej ani gospodarczej, udostępniając je nieodpłatnie przyszłemu nabywcy. Aktualnie, wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą w zakresie usług remontowo-budowlanych. Przyszła sprzedaż ww. gruntów nie nastąpi w wykonywaniu działalności gospodarczej. Podatnik będzie je zbywał jako osoba fizyczna. W związku z planowaną sprzedażą gruntów rolnych podatnik zwrócił się z pytaniem, czy będzie zobowiązany do uiszczenia podatku dochodowego od osób fizycznych w wysokości 19%.

Zwolnienie z PIT przy sprzedaży gruntów rolnych

Dyrektor KIS zwrócił uwagę, że planowana przez wnioskodawcę sprzedaż dwóch działek rolnych, które wchodzą w skład gospodarstwa rolnego nabytego w 2019 roku w drodze darowizny, będzie generować przychód według art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o PIT, jeśli transakcja zostanie przeprowadzona przed upływem 5 lat, liczonych od końca roku kalendarzowego od nabycia.

Jednakże organ podatkowy podkreślił, że przychód ten będzie mógł korzystać ze zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 28 tej samej ustawy, co oznacza, że wnioskodawca nie będzie zobowiązany do uiszczenia podatku dochodowego od osób fizycznych w wysokości 19%. Dyrektor KIS zwrócił uwagę, że zwolnienie, to dotyczy przypadków, gdy przedmiotowe grunty nie stracą swojego charakteru rolnego po zbyciu. Z tego względu, jeśli nabywcą będzie rolnik, który grunty te w dalszym ciągu będzie wykorzystywał w gospodarstwie i nie stracą one charakteru rolnego, sprzedaż nie będzie obciążona 19% podatkiem PIT.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 8 września 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.509.2023.2.AKR