Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) stwierdziła, że organ podatkowy przyznał rację wnioskodawcy, uznając wynajem mieszkania za źródło przychodów z najmu, nie zaś działalność gospodarczą, ze względu na jego prywatny charakter, charakter okazjonalny oraz brak związków z działalnością gospodarczą.

Okazjonalny wynajem mieszkania a podatek

Wnioskodawcą jest podatnik, który od roku 2017 nie odprowadzał zryczałtowanego podatku (8,5%) należnego za wynajem prywatny mieszkania, którego jest współwłaścicielem. Wynajem ma charakter okazjonalny, sezonowy i ma na celu pomoc finansową przy spłacie kredytu hipotecznego. Mieszkanie jest wynajmowane przez ok. 100-120 dni w roku, głównie w sezonie zimowym oraz letnim. Wnioskodawca korzysta z platformy pośredniczącej w wynajmie. Mieszkanie jest wynajmowane nieregularnie, zależnie od popytu i potrzeb prywatnych wnioskodawcy i jego rodziny. Wnioskodawca posiada podwójne obywatelstwo polskie i brytyjskie. Mieszkanie zostało nabyte jako lokal mieszkalny. Podatnik oświadcza, że nie prowadzi i nie prowadził działalności gospodarczej.

Mężczyzna skierował pytanie do KIS czy może wynajmować swoje mieszkanie w charakterze tzw. najmu prywatnego, bez konieczności traktowania jako działalności gospodarczej. Wnioskodawca uważa, że może wynajmować mieszkanie w ramach najmu prywatnego.

KIS: okazjonalny wynajem mieszkania stanowi najem prywatny

Według oceny KIS, zaprezentowane stanowisko przez mężczyznę było prawidłowe. Organ podatkowy uznał, że najem mieszkania przez wnioskodawcę nie stanowi działalności gospodarczej i jest źródłem przychodów z najmu, zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. KIS podkreśliła, że mieszkanie stanowi prywatny majątek wnioskodawcy, który nie został wprowadzony do ewidencji środków trwałych ani nie jest używany w działalności gospodarczej. Organ podatkowy uznał, że nie ma formalnych przesłanek do kwalifikowania najmu jako działalności gospodarczej. KIS przyznała, że wynajem mieszkania ma charakter okazjonalny i sezonowy. Jest on wykorzystywany w celu uzyskania dodatkowych środków finansowych, zwłaszcza do spłaty kredytu hipotecznego.

Ponadto, organ podatkowy podkreślił, że wynajem mieszkania nie jest związany z prowadzoną przez wnioskodawcę działalnością gospodarczą. KIS zaznaczyła, że podatnik nie włączył mieszkania do swojej działalności ani nie używał go w jej ramach. Dodatkowo, organ podatkowy potwierdził, że głównym źródłem dochodów wnioskodawcy jest praca na etacie, a nie wynajem mieszkania.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 8 września 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.433.2022.1.MR