Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) uznała, że sprzedaż nieruchomości, która miała miejsce po pięciu latach od zakupu mieszkania i po sześciu latach od wycofania miejsca garażowego z działalności gospodarczej nie podlega opodatkowaniu.

Sprzedaż lokalu oraz garażu a PIT

Wnioskodawca jest mężczyzną, który prowadził jednoosobową działalność gospodarczą od 2005 roku, zajmując się sprzedażą artykułów biurowych i spożywczych. Podatnik nabył dwie nieruchomości: lokal mieszkalny o wartości 720 000 zł oraz miejsce garażowe w podziemnym garażu o wartości 30 000 PLN. Oba majątki były zarejestrowane jako środki trwałe firmy i służyły jej celom biznesowym. W kwietniu 2015 roku wnioskodawca zdecydował się wycofać nieruchomości ze środków trwałych firmy i przenieść je na swój osobisty użytek jako miejsce zamieszkania oraz miejsce przechowywania pojazdów. Od tego momentu, mężczyzna przestał wykorzystywać nieruchomości w swojej działalności gospodarczej. W 2018 roku, właściciel zakończył prowadzenie swojej działalności. Mężczyzna planuje sprzedać zarówno lokal mieszkalny jak i miejsce garażowe.

Podatnik skierował pytanie do KIS czy sprzedaż lokalu mieszkalnego i miejsca garażowego podlega opodatkowaniu. Mężczyzna uważa, że sprzedaż jest zwolniona z zapłaty podatku dochodowego.

KIS: sprzedaż lokalu i miejsca garażowego nie podlega PIT

Według oceny KIS, zaprezentowane stanowisko przez wnioskodawcę było prawidłowe. Organ podatkowy uznał, że nie było podstaw do opodatkowania przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości. KIS uznała, że zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych, aby przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości mógł być opodatkowany, konieczne jest, aby sprzedaż nastąpiła przed upływem pięciu lat od daty nabycia nieruchomości. W przypadku mężczyzny, lokal mieszkalny został zakupiony w 2009 roku, a sprzedaż miała miejsce po upływie 5 lat od tej daty. Dodatkowo, przepisy przewidują, że jeśli nieruchomość była wykorzystywana w działalności gospodarczej i została wycofana z niej, to w przypadku sprzedaży przed upływem 6 lat od dnia wycofania, przychód z tej transakcji jest uważany za przychód z działalności gospodarczej.

KIS podkreśliła, że mężczyzna wycofał miejsce garażowe ze środków trwałych swojej firmy w dniu 1 kwietnia 2015 roku, natomiast sprzedaż miała miejsce po upływie 6 lat od tego dnia (po 1 kwietnia 2021 roku). Zgodnie z przepisami, organ uznał, że nie było podstaw do opodatkowania przychodu z transakcji sprzedaży miejsca garażowego.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 15 listopada 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.892.2023.2.MJ