Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) z dnia 3 stycznia 2023 r. potwierdza, że przekazanie budynku dla syna i synowej na podstawie umowy o dożywocie korzysta ze zwolnienia z VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
Przekazanie budynku na podstawie umowy o dożywocie a VAT
Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą związaną z konserwacją i naprawą pojazdów samochodowych. Jest czynnym podatnikiem VAT. W 1998 r. zakupił prawo wieczystego użytkowania oraz budynek produkcyjny, który od razu wprowadził do ewidencji środków trwałych. Budynek służył w jego opodatkowanej działalności gospodarczej. W 2022 r., na podstawie umowy o dożywocie, przeniósł prawo własności budynku na rzecz syna i synowej.
Wnioskodawca zadał Dyrektorowi KIS pytanie, czy przekazanie budynku - środka trwałego, na podstawie umowy o dożywocie dla syna i synowej będzie korzystało ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Wnioskodawca uważa, że przekazanie budynku korzysta ze zwolnienia z VAT, ponieważ minął już okres 2 lat od pierwszego zasiedlenia i nieodpłatna dostawa towarów, będzie korzystała ze zwolnienia z podatku VAT.
Stanowisko Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej
Dyrektor KIS potwierdził stanowisko wnioskodawcy, uznając, że przekazanie budynku na podstawie umowy o dożywocie korzysta ze zwolnienia z VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. W uzasadnieniu swojego stanowiska, Dyrektor KIS podkreślił, że przekazanie budynku na podstawie umowy o dożywocie jest traktowane jako odpłatna dostawa towarów, a więc podlega - co do zasady - opodatkowaniu na podstawie ustawy o podatku od towarów i usług.
Jednakże, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, zwolnione z VAT są dostawy budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem pierwszej dostawy, dokonanej przed upływem dwóch lat od dnia pierwszego zasiedlenia lub pierwszego użytkowania. W przypadku wnioskodawcy, budynek był użytkowany w prowadzonej przez niego działalności gospodarczej przez ponad 2 lata, a więc spełnia warunki do skorzystania ze zwolnienia.
Dyrektor KIS podkreślił, że przekazanie budynku na podstawie umowy o dożywocie nie jest traktowane jako nieodpłatna dostawa towarów, ponieważ wnioskodawca otrzymuje w zamian świadczenie w postaci dożywotniego utrzymania. Zatem, mimo iż przekazanie nieruchomości następuje bez bezpośredniego wynagrodzenia, nie jest to transakcja nieodpłatna.
Podsumowując, Dyrektor KIS potwierdził, że przekazanie budynku dla syna i synowej na podstawie umowy o dożywocie korzysta ze zwolnienia z VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Ta interpretacja ma kluczowe znaczenie dla podatników, którzy planują przekazać nieruchomości w ramach umowy o dożywocie, podkreślając, że taka transakcja może korzystać ze zwolnienia z VAT, pod warunkiem spełnienia określonych warunków.