Artykuł omawia kwestię zwolnienia z podatku VAT dla sprzedanej nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę, w oparciu o interpretację KIS/MF. Gmina sprzedała niezabudowaną działkę, której plan zagospodarowania przestrzennego wymaga zabudowy na istniejących ruinach. Nabywca uważa, że brak ruin na działce uniemożliwia realizację celów planu i powinien przysługiwać mu zwolnienie przedmiotowe z VAT. Artykuł analizuje stanowisko KIS/MF oraz jego konsekwencje dla podobnych przypadków.
Dostawa nieruchomości gruntowych a VAT
Gmina dokonała sprzedaży niezabudowanej nieruchomości gruntowej, która jest przeznaczona pod zabudowę w planie zagospodarowania przestrzennego. Działka posiada oznaczenie użytku jako pastwiska trwałe. Nabywca nieruchomości jest zdania, że działka powinna być zwolniona z podatku VAT ze względu na ustalenia zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Zapisy planu dotyczące zabudowy określają, że lokalizacja nowych kubatur jest możliwa wyłącznie na istniejących ruinach w celu odtworzenia historycznej zabudowy. Nabywca twierdzi, że brak istniejących ruin na opisywanej działce uniemożliwia jej przeznaczenie pod mieszkalnictwo letniskowe, mieszkalnictwo zbiorowe i inne cele określone w planie zagospodarowania przestrzennego. Pytanie, czy sprzedana nieruchomość powinna skorzystać ze zwolnienia przedmiotowego z podatku VAT, zgodnie z odpowiednim przepisem.
Brak możliwości zastosowania zwolnienia od podatku dla dostawy nieruchomości gruntowej
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT, opodatkowaniu podlegają odpłatne dostawy towarów, w tym nieruchomości gruntowych. W przypadku gruntów niezabudowanych, opodatkowaniu podlegają jedynie te grunty, które są przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Na podstawie tej interpretacji, Gmina uznała, że sprzedaż opisywanej działki powinna być opodatkowana stawką 23% VAT, ponieważ działka jest przeznaczona pod zabudowę w planie zagospodarowania przestrzennego.
Podsumowanie
Wynikające z interpretacji stanowisko KIS/MF wskazuje, że sprzedaż opisywanej nieruchomości powinna być opodatkowana 23% stawką VAT. Organ administracji skarbowej nie zaakceptował argumentacji nabywcy, który twierdził, że brak istniejących ruin na działce uniemożliwia realizację planowanych celów zagospodarowania przestrzennego. Dla pytającego oznacza to konieczność zapłaty VAT od wartości sprzedanej nieruchomości. Natomiast organy administracji skarbowej mogą korzystać z tej interpretacji w przypadku podobnych sytuacji, gdzie działki, choć przeznaczone pod zabudowę, nie spełniają konkretnych warunków określonych w planie zagospodarowania przestrzennego.