W artykule omawiany jest problem związany z wystawianiem faktur korygujących w przypadku zmiany nabywcy mieszkania w umowie deweloperskiej. Krajowa Izba Skarbowa wydała stanowisko w tej sprawie. Artykuł analizuje tę interpretację przepisów podatkowych i omawia jej implikacje dla podmiotów zawierających umowy deweloperskie.
Czy podatnik powinien wystawiać korekty faktur zaliczkowych w przypadku zmiany nabywcy?
Z opisu sprawy wynika, że podatnicy (Pan z Panem X) zawarli umowę deweloperską na zakup mieszkania, płatności ustalone były w transzach na wskazany otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy. Do dnia (…) września 2022 r. Pan X wpłacił na wskazany otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy łączną kwotę w wysokości (…) zł brutto. Budowa budynku, w którym znajduje się mieszkanie Pana X, jest realizowana w poszczególnych etapach. Po wybudowaniu każdego z nich bank zwalnia środki zgromadzone na rachunkach powierniczych i przekazuje na Pana konto bankowe. Wystawione zostały odpowiednio do wpłat faktury zaliczkowe wraz z paragonami z drukarki fiskalnej (pozostała kwota do zapłaty wynosiła (…) zł brutto). W dniu (…) września 2022 r. Pan X, za Pana zgodą, podpisał z Panem Y (w formie aktu) umowę sprzedaży praw oraz umowę o przejęcie obowiązków. Uczestnikami tej umowy są: Pana firma, Sprzedający i Kupujący. Zgodnie z umową sprzedaży oraz przeniesienia praw z dnia (…) września 2022 r. Pan Y został zobowiązany do zapłaty pozostałej części ceny zakupu mieszkania (z tytułu umowy deweloperskiej) na Pana rzecz w łącznej wysokości (…) zł, w transzach zgodnie z harmonogramem. W wyniku umowy sprzedaży oraz przeniesienia praw dokonanej po wpłacie części zaliczek wynikających z umowy deweloperskiej doszło wyłącznie do modyfikacji istniejącego stosunku zobowiązaniowego poprzez zmianę osoby nabywcy (Pana Y). W wyniku umowy sprzedaży oraz przeniesienia praw nie doszło do zwrotu wpłaconych zaliczek ustępującemu Panu X.
W wyniku umowy sprzedaży i umowy o przejęcie obowiązków zawartej między Panem X a Panem Y (za Pana zgodą) doszło wyłącznie do modyfikacji istniejącego stosunku zobowiązaniowego poprzez zmianę osoby nabywcy. Ponadto w wyniku umowy sprzedaży oraz przeniesienia praw nie doszło do zwrotu zaliczek na rzecz ustępującego nabywcy (Pana X).
Nie ma obowiązku wystawienia faktur korygujących
KISF w odpowiedzi na pytanie podatnika stwierdził co następuje: Przepisy ustawy nie dają podstaw do skorygowania faktury w sytuacji, gdy w ramach zawartej umowy dochodzi do zmian stron umowy, a przyszła dostawa towaru, na poczet której uiszczono zaliczkę, nie zostanie zrealizowana na rzecz pierwotnej strony umowy, ale na rzecz podmiotu, który ją zastąpił, w przypadku, gdy nie dokonano faktycznego zwrotu zaliczki.
W konsekwencji, brak obowiązku wystawienia faktury korygującej do faktury dokumentującej otrzymaną od pierwotnego nabywcy część zapłaty dotyczy umowy sprzedaży oraz przeniesienia praw, w wyniku której nie wygasa zawarta umowa, a dochodzi jedynie do zmiany osoby nabywcy.
Podsumowując, nie ma Pan obowiązku wystawienia faktur korygujących do faktur dokumentujących wpłacone przez Pana X zaliczki w związku z zawartą między Panem X a Panem Y (za Pana zgodą) umową sprzedaży oraz umową o przejęcie obowiązków wynikających z umowy deweloperskiej.