Omawiamy interpretację Krajowej Informacji Skarbowej dotyczącą zwolnienia z VAT przy sprzedaży prawa własności do nieruchomości. Podatnik skierował pytanie do KIS w sprawie konkretnej nieruchomości, którą zamierza zbyć poprzez przetarg. Szczegółowe warunki i implikacje tej interpretacji przedstawiamy poniżej.
Sprzedaży prawa własności do nieruchomości a VAT
Podatnik złożył zapytanie do Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) w sprawie zwolnienia z podatku od towarów i usług w przypadku sprzedaży prawa własności do nieruchomości. Zapytanie dotyczyło konkretnej nieruchomości, którą Powiat zamierza zbyć poprzez przetarg nieograniczony ustny. Zapytający chciał dowiedzieć się, czy taka sprzedaż jest zwolniona z VAT.
Zwolnienie z zapłaty podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy przy sprzedaży nieruchomości
W odpowiedzi na zapytanie, KIS powołało się na przepisy ustawy o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.). Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 tej ustawy, dostawa budynków, budowli lub ich części jest zwolniona z podatku, z wyjątkiem przypadków, gdy dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim, oraz gdy między pierwszym zasiedleniem a dostawą upłynął okres krótszy niż 2 lata.
W przypadku opisanym przez zapytującego, pierwsze zasiedlenie nieruchomości miało miejsce przed nabyciem prawa własności przez Powiat. Ponadto, w latach 2021-2023 nie dokonywano żadnych wydatków na ulepszenie nieruchomości, które stanowiłyby co najmniej 30% jej wartości początkowej. Zatem, zgodnie z interpretacją KIS, sprzedaż prawa własności do nieruchomości objętej zapytaniem jest zwolniona z VAT.
Podsumowanie
Wynikające z interpretacji KIS wnioski dla zapytującego są takie, że sprzedaż prawa własności do opisanej nieruchomości nie podlega opodatkowaniu VAT. Oznacza to, że sprzedający nie musi doliczać VAT do ceny sprzedaży, a nabywca nie musi płacić VAT od tej transakcji.
Dla organów administracji skarbowej interpretacja ta oznacza, że w przypadku podobnych transakcji powinny one być również traktowane jako zwolnione z VAT, jeśli spełnione są warunki określone w przepisach ustawy o podatku od towarów i usług.
Zobacz także: Jak szukać interpretacji podatkowych?