W niniejszym artykule omawiamy interpretację organów administracji skarbowej dotyczącą opodatkowania przeniesienia udziałów w nieruchomościach. Stanowisko KIS wskazuje, że taka transakcja podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Wnioskodawcy mogą być zobowiązani do uregulowania należnego VAT oraz skorygowania swojego rozliczenia podatkowego. Zapraszamy do zapoznania się z analizą i konsekwencjami tej interpretacji.
Czy sprzedaż udziałów w nieruchomościach podlega opodatkowaniu VAT?
Wnioskodawczyni, jako spadkobierczyni Spadkodawcy, zawarła umowę sprzedaży udziałów w niezabudowanej nieruchomości gruntowej. Umowa ta została zawarta między Sprzedającymi (w tym Wnioskodawczynią) a Spółką. Umowa zakładała sprzedaż udziałów w nieruchomościach położonych w określonym miejscu. Kwota nabycia nieruchomości została ustalona jako cena brutto, w której zawarty był podatek VAT. Sprzedający zobowiązali się do dostarczenia faktury dokumentującej sprzedaż nieruchomości oraz rozliczenia podatku VAT. Sprzedający złożyli wnioski o zarejestrowanie jako czynni podatnicy VAT.
Proces sprzedaży był kontrolowany i inicjowany przez Spółkę, a Sprzedający nie mieli możliwości ingerowania w ten proces. Wnioskodawczyni, podobnie jak pozostali Sprzedający, zapłaciła podatek VAT zgodnie z instrukcjami Spółki. Nieruchomości nie były wykorzystywane w działalności gospodarczej ani udostępniane osobom trzecim. Wnioskodawczyni nie posiada innych nieruchomości, których zamierza sprzedać.
Opodatkowaniu przeniesienia udziału w prawie własności działek
W odpowiedzi na pytanie Wnioskodawcy, organ administracji skarbowej (KIS/MF) wskazał, że przeniesienie udziałów w nieruchomościach stanowi dostawę towarów w rozumieniu ustawy o VAT. Organ powołał się na przepisy ustawy o VAT, które regulują opodatkowanie dostaw towarów, w tym również nieruchomości.
Wynikające z interpretacji stanowisko organów administracji skarbowej wskazuje, że przeniesienie udziałów w nieruchomościach jest opodatkowane podatkiem od towarów i usług (VAT), zgodnie z przepisami ustawy o VAT. Oznacza to, że Wnioskodawczyni powinna była naliczyć i uiścić VAT od wartości sprzedaży udziałów w nieruchomościach.
Dla Wnioskodawcy oznacza to, że może być zobligowany do uregulowania należnego podatku VAT oraz do skorygowania swojego rozliczenia podatkowego zgodnie z wymogami przepisów. Organom administracji skarbowej ta interpretacja pozwala na ewentualne dokonanie ewentualnych korekt w związku z niezgodnym rozliczeniem VAT przez Wnioskodawczynię.