W artykule omawiamy interpretację organu administracji skarbowej dotyczącą zwolnienia z podatku VAT przy sprzedaży nieruchomości niezabudowanych. Spółka (A) i spółka (B) zawarły umowę sprzedaży nieruchomości, która wymagała spełnienia określonych warunków, w tym braku wykorzystania prawa pierwokupu. Jakie stanowisko zajęła Krajowa Informacja Skarbowa?

Sprzedaż nieruchomości niezabudowanych a VAT

W dniu 18 stycznia 2022 r. spółka (A) oraz spółka (B) zawarły warunkową umowę sprzedaży nieruchomości, która miała wejść w życie pod warunkiem, że Wójt Gminy nie wykorzysta prawa pierwokupu na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prawo pierwokupu nie zostało wykonane, dlatego 8 marca 2022 r. spółki zawarły umowę przeniesienia własności nieruchomości. Dodatkowo, spółka (A) sprzedała spółce (B) niewielką część innej nieruchomości. Następnie, spółka (B) planuje sprzedać część nabytych gruntów, które są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Zastosowanie zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT dla dostawy nieruchomości

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wskazał, że zwolnienie, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT, nie może mieć zastosowania do zbycia towaru przez podatnika, jeżeli transakcja sprzedaży w wyniku której nabył on wcześniej ten towar nie była opodatkowana podatkiem od towarów i usług.

W analizowanej sprawie przesłanka uprawniająca do zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, nie została spełniona. Z opisu sprawy wynika, że przy nabyciu przez Państwa danych działek Strony oświadczyły, że sprzedaż nie powoduje obowiązku zapłaty podatku VAT. Skoro podatek naliczony nie wystąpił na poprzedniej fazie obrotu warunek uprawniający do zwolnienia nie został spełniony.

Zatem, dostawa opisanych działek, nie będzie objęta zwolnieniem na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9, ani art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT. W konsekwencji powyższego sprzedaż nieruchomości gruntowych o nr: (63), (64), (65), (66), (67), (68) będzie opodatkowana według właściwej stawki podatku VAT.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 17 marca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.620.2022.2.MPA